Ежемесячная аналитика рынка аренды жилья Екатеринбурга.
Хочу запустить новую рубрику и показывать вам в реальном времени как обстоят дела у собственников и арендаторов.
Аналитика берется из данных нашего портала объявлений по аренде жилья "Драже", мы ее автоматически собираем уже несколько лет, а я буду для вас ее разбирать и делиться своими выводами.
Год для рынка аренды был интересный. Две волны эмиграции, скачок ипотечной ставки, двухзначная инфляция. Но завершаем в итоге даже небольшим ростом.
Наиболее показателен рынок в разрезе однокомнатных квартир, т.к. таких объявлений больше всего. По ним с начала года рост на 6,5%. Примерно с 22.600 до 24.100. Но год еще не закончился.
По двухкомнатным рост на 9,5%. С 26.100 до 28.600. По комнатам удорожание случилось с 10.500 до 10.900, это рост на 3,8%.
Это все, напомню, в формате «ку включены в цену». И часть этого роста - индексация тарифов на коммунальные услуги.
Если брать такой показатель, как средняя стоимость аренды жилья в Екатеринбурге (по всем типам жилья), то там тоже наблюдался рост с 19.500 до 21.500, на 10%.
Ну и давайте попробуем разобраться в причинах этого роста. Наибольший вклад в этот рост внес сезонный дефицит предложения, с июля по сентябрь, он пришелся на период до объявления мобилизации, т.е. цены успели вырасти до начала второй волны оттока. Но как только она началась - количество объявлений стало стремительно отрастать и рост цен почти прекратился. Посмотрим, что покажет нам декабрь.
