ЖК «Июль».
Новый старт продаж случился в нашем городе 🥳
А поскольку вы любите такое – ловите очередной пост-обзор.
Первое и самое главное, что нужно знать – вы у этого застройщика будете первыми 😏
Клиентами первыми 😅
Ибо это его первый дом вообще.
Юрлицо именуется – ООО Специализированный застройщик «Юность». Эти ребята всем управляют и продают. И за все отвечают.
Генподрядчик у проекта «Стройтек». Он просто строит по заказу на деньги застройщика. Стройтек – лицо в городе не новое. Я сам живу в доме комфорт плюс от Стройтека и мне все нравится.
Почему я сделал такой акцент, про первый дом?
Ну, потому что это самая рискованная категория покупки – застройщик одного дома. Да еще и своего первого дома.
Радует то, что реализация идет по 214-фз и деньги покупателей лежат в банке до момента сдачи дома. Будь это какой-нибудь жилищно-строительный кооператив без гарантий, я бы даже не стал тратить ваше время.
☝️ Кстати, за что господдержку можно похвалить, так это за то, что с рынка Екб вымылись почти все небезопасные формы покупки, ибо на них льготные ипотеки не давали, а продавать как-то было нужно.
Наверно вам будет интересно – какой бэкграунд стоит за основателями Юности.
Как я понял, это бывшие подрядчики администрации города, которые раньше занимались строительством муниципальных объектов, а потом решили уйти строить для покупателей физлиц.
С жильем они тоже работали, например, помогали достраивать ЖК Вернисаж, на Вайнера - Куйбышева. Но как партнёры, а не как основной застройщик.
Чтож, хватит тянуть кота, давайте уже про главное. Про цены. Для этой локации – центр пионерского микрорайона – это, друзья мои, очень жирный жир. Вкусные тобишь 🤤
Например, 1-комн. квартиру на 11 этаже можно взять за 5.132.000, площадь 39 метров, кухня 14 метров и спальня 15,5 метров.
2-комн. квартиру на 9 этаже можно взять за 6.534.000, площадь 60 метров. Кухня-гостиная 18 метров, спальни 12 и 16 метров.
Для этого класса жилья (комфорт плюс) и локации – это топ.
Почему так вкусно? Ну, во-первых – это старт продаж. Кстати, продажи идут весьма бодро, мы отслеживаем динамику. Есть большая вероятность, что цены поднимут через пару недель, как это в последнее время делают многие. Чтобы приучать людей к покупкам на стартах.
А во-вторых, ну все же понимают, что это первый дом и новый застройщик. Не из другого региона, а прям новый. Этот фактор тоже не даёт поставить цены выше.
Застройка весьма точечная, по плану всего 2 корпуса, соединенных общим первым этажом и лобби.
Подземный паркинг имеется и по традициям рынка – продаётся только покупателям квартир, стоимость машиноместа около миллиона рублей, в ипотеку зашить можно, но не на всю сумму.
По фоткам ожидаются достаточно приятные лобби с ресепшеном, коворкинг-зона и детская зона.
Про последнюю скажу отдельно. Эта история только начинает свое развитие в нашем городе, я пока мало где такое видел.
Это когда есть небольшая тёплая детская площадка прямо в подъезде. На которой можно выгуливать ребенка по лазилкам, не выходя на мороз, а также проводить там всякие детские праздники, не платя за аренду пространства сторонним конторам. Классная тема 🤗
Еще мне нравится, когда в новостройках делают груминг-комнаты для стрижки питомцев, чтобы туда приезжал мастер и животное стригли не покидая ЖК, но тут сам дом небольшой и отсутствие груминг-рума, думаю, можно и простить 😂
Зажрались вы, Никита Борисович, как будто и забыли совсем как сами росли в пятиэтажных падиках, а единственным элементом декора там были цветы, поставленные жильцами 😅
Что еще мне понравилось:
— архитектура, ибо выглядит домик прям конфеткой;
— планировки, они отличные;
— возможность долгой (платной) брони на 2 месяца, если продаёте свое жилье через агентство и есть договор с ними.
Сдача дома в 4 квартале 2024, через 2 года получается. Сейчас роют котлован.
Там было еще много деталей в презентации, но чтобы вас не утомлять – скажу сразу свое заключение: мне проект понравился.
Ну и напоминаю, что в публичном пространстве я рассказываю про все новостройки только хорошее, а за полной инфой - велком на консультации.
