Какой тип жилья дает наибольший доход инвестору?
Не так давно я в своем телеграмм канале (и тут тоже) выкладывал пост с аналитикой по рынку аренды жилья, и в комментариях в телеге у нас разгорелась нешуточная дискуссия о том - что дает инвестору наибольший доход: комнаты или квартиры.
Сторонники комнат справедливо утверждали, что рентный доход от комнат в процентном соотношении от стоимости этих объектов выше, чем при инвестировании в квартиры.
Например: комната стоит 1.200.000 руб, сдается за 10.000, квартира стоит 3,5 млн, сдается за 20.000. И сам собой напрашивается вывод, что комнаты под сдачу в аренду покупать выгоднее.
Я возражал комментаторам, что есть смысл смотреть также на рост стоимости самих объектов, квартир и комнат - насколько сопоставимо в цене они дорожают. И тут комнаты оказываются в глухих аутсайдерах - ведь они до сих пор не доросли даже до уровня цен 2014 года.
В попытках разобраться и ответить на вопрос - а что даст инвестору наибольший совокупный доход (рост цен+доход от сдачи), я обратился к главному аналитику всея рынка недвижимости - Михаилу Хорькову.
И предоставил ему наши данные о динамике роста цен на сдачу в аренду за период с апреля 2020 по ноябрь 2022.
И сложив это с данными Уральской Палаты Недвижимости о росте цен квартир и комнат за аналогичный период - вот что мы получили:
▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%).
▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).
▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).
▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).
Т.е. если бы в апреле 2020 условный инвестор за наличные бы приобрел усредненную 1-комн. квартиру и сдал ее в аренду - он получил бы максимальный прирост на свой капитал - 67,9% доходности. И выйдя в кэш в ноябре 2022 - был бы более успешным инвестором, нежели покупатель комнат.
С другой стороны, если бы рынок не рос такими безумными темпами последние годы, то вложения в комнаты могли бы оказаться более выгодными.
Обо всем этом с цифрами, графиками и очень подробно Михаил написал у себя в Дзене. Я прямо горжусь этим материалом, такого в Екатеринбурге не делал еще никто. Рекомендую потратить время и ознакомиться.
Все ссылки будут в комментариях.