Что происходило на рынке аренды жилья в 2020-2022 годах?
Поздравляю с наступившим, дорогие друзья!
Хочу немного завладеть вашим вниманием и поделиться с вами аналитикой. Посчитали с командой портала объявлений по аренде "Драже" среднегодовую полную стоимость аренды жилья в Екатеринбурге. Полную - значит по объявлениям в формате "к.у. включены в цену". Что у нас получилось?
Комнаты:
2020: 9.926 р/мес
2021: 10.212 р/мес
2022: 10.624 р/мес
на декабрь 2022: 11.418 р/мес
1-комнатные квартиры:
2020: 18.454 р/мес
2021: 20.362 р/мес
2022: 22.386 р/мес
на декабрь 2022: 23.030 р/мес
2-комнатные квартиры
2020: 22.981 р/мес
2021: 24.448 р/мес
2022: 27.045 р/мес
на декабрь 2022: 28.330 р/мес
К посту прикладываю графики роста цен с апреля 2020 по декабрь 2022.
Первое и самое интересное, что я вижу в графиках – разницу в росте цен между 1-комнатными квартирами (2,7%) и 2-х комнатными (7,8%). И комнатами (8,5%).
На цены на рынке аренды жилья государство влияет гораздо меньше, чем на рынке купли-продажи. Из всего, что наворотило государство – это две волны эмиграции – в марте и в октябре. Ну или релокации, тут уж только время покажет.
Сильнее всего это ударило по столичному рынку. Если верить Циану, то там количество предложения в эти периоды вырастало настолько сильно, что цены даже корректировались на снижение, чего не было замечено у нас.
Екатеринбургский рынок аренды обе волны уезжающих затронули в гораздо меньше степени. Возможно, если ты можешь платить за аренду в Москве – ты без проблем сможешь сделать это в Тбилиси. А вот с Екб такая история не прокатит.
В целом по стране, по данным Циана, однушки за год подорожали на 3,4%, 2-х комнатные на 5,9%. И тут тоже есть разбег в росте между 1- и 2-х комнатными.
На мой субъективный взгляд – причина этому в трех разнонаправленных долгосрочных трендах.
1. Общее снижение доходов населения и платежеспособности на фоне инфляции и обесценения денег. Если несколько лет назад молодой специалист еще мог с трудом позволить себе снимать однокомнатную квартиру, то в наши дни – он все чаще отдает предпочтение аренде 2-х комнатной квартиры на двоих с товарищем, покомнатно. Либо – если у него нет друзей, готовых снимать вместе, его внимание переключается на рынок аренды комнат.
2. Увеличение миграционного притока из регионов в города миллионники. Сильнее всего бедность бьет по жителям провинции. Подстегивая их уезжать туда, где есть работа. Провоцируя рост миграционного притока. Этот долгосрочный тренд еще долго будет задавать повестку на рынке аренды нашего города.
3. Неравномерный рост доли 1-комнатных квартир в общем арендном фонде. Поясню. Вот что у нас покупают чаще всего под сдачу в аренду? Правильно, однушки. И с каждым годом их на рынок выходит все больше. А доля двухкомнатных и комнат – соответственно, снижается в общем объеме предложения, создавая накопительным итогом медленно растущий дефицит такой категории. А там где не хватает предложения – при растущем спросе будет расти и цена.
Все эти долгосрочные тренды продолжат свое действие и в 2023 году. Поэтому дорогим инвесторам в недвижимость это должно стать поводом задуматься и, возможно, пересмотреть свои стратегии.
На этом у меня все. За сим откланяюсь! Здоровья, мира и всяческих успехов вам в новом году!
